再度聚焦！包含4所學校，西部大道千畝土地登場
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發布 : 04-14
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雁塔區又公示了19宗土地！這19宗土地分別分布在子午大道兩側，雁環路以南，電子正街南延伸線以西，西部大道兩側。土地面積高達1226.05畝左右！其中住宅用地11宗占地約889.85畝、商業3宗約144.3畝、中小學4宗約184.95畝以及供電用地1宗約6.95畝。從公示的住宅用地面積來看，最大的超百畝，最小的僅20余畝！而值得一提的是，這也是此前云南俊發集團規劃的俊發城項目（杜城村城改地塊）的一部分！宗地信息如下：| 4宗住宅用地：1、地籍編號YT-15-13-1：面積約93.5畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約220640㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。2、地籍編號YT-15-13-2：面積約109.95畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約256500㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。3、地籍編號YT-15-13-3：面積約87.15畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約203415㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。4、地籍編號YT-15-13-4：面積約20.25畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約47265㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。5、地籍編號YT-15-15-1：面積約89.1畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約208005㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。6、地籍編號YT-15-15-2：面積約99.15畝，容積率≤3.5，地上建筑面積232215㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。7、地籍編號YT-15-16-1：面積約50.85畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約118595㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。8、地籍編號YT-15-16-2：面積約85.95畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約200600㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。9、地籍編號YT-15-16-3：面積約83.85畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約195455㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。10、地籍編號YT-15-19-1：面積約120.6畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約281400㎡，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。11、地籍編號YT-15-18-1/CA-03-01-1：面積約49.5畝，容積率≤3.5，地上建筑面積約115295㎡，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。| 3宗商業用地：1、地籍編號YT-15-16-4：面積約24.6畝，容積率≤5.5，地上建筑面積約90200㎡，建筑密度≤47％，綠地率≥25％。2、地籍編號YT-15-16-5：面積約27.3畝，容積率≤5.5，地上建筑面積約100100㎡，建筑密度≤45.8％，綠地率≥25％。3、地籍編號YT-15-19-2：面積約20.25畝，容積率≤5.5，地上建筑面積約74250㎡，建筑密度≤41.10％，綠地率≥25％。| 4宗中小學用地：1、地籍編號YT-15-15-3：面積約24.3畝，容積率≤0.8，地上建筑面積約12960㎡，建筑密度≤23％，綠地率≥35％。2、地籍編號YT-15-15-4：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建筑面積約28560㎡，建筑密度≤22％，綠地率≥35％。3、地籍編號YT-15-16-6：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建筑面積28560㎡，建筑密度≤22％，綠地率≥35％。4、地籍編號YT-15-16-7：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建筑面積28560㎡，建筑密度≤22％，綠地率≥35％。| 1宗供電用地：1、地籍編號YT-15-18-2：面積約6.95畝，容積率≤0.52，地上建筑面積約2400㎡，建筑密度≤52.2％，綠地率≥20％。聚焦到此次杜城村公示的土地位置來看，大地塊多集中在西部大道以北，零星地塊在西部大道以南。值得一提的是，4宗教育用地全部在西部大道以北！事實上眾所周知，作為城南雁塔區最大的城中村改造項目，實則2018年就拉開了改造的序幕，2020年正式啟動，但因為俊發企業自身情況，項目一度陷入停滯。后來，陜建地產摘地三宗（杜城村城改地塊的一部分），也就是現在的陜建雁南朗境和待開的云境，銷售情況也還不錯。從地理位置來看，西部大道作為連接高新、曲江和航天這幾個熱點區域的重要紐帶，人居熱度在近年來也是一路推高！從最早期的中鐵尚都城，明威橡樹灣，再到后來西灃路沿線融創、萬科、金地、新城、海亮的相繼落位開發，如今杜城、上塔坡城改騰出海量開發用地后，更是西安樓市的熱點區域之一！區域內的配套也在相繼補全。備受關注的宜家薈聚（預計4月18日開業），還有即將開建的山姆會員店、金地廣場等。包括長安中央公園，清涼山公園，雁南公園；學校資源上，有雁塔二小二中、大雁塔小學西灃分校、中糧地塊的小學初中、陜建雁南朗境南側的七小、四中等等...資源密集程度確實無可指摘。按新房供應來看，整個西部大道板塊新房供應量還是有的，此次公示的新宅地，無疑也會為想在此區域置業的朋友帶來更多的新選擇！未來出讓情況如何？是否會吸引眾多房企“爭搶”？讓我們拭目以待。