房屋拆遷或補償有哪些新的變化？《民法典》又有新規(guī)
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發(fā)布 : 07-12
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房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有一些新的變化，國家對農(nóng)村征地拆遷補償進行了調(diào)整，同時，《土地管理法》也強調(diào)土地征收補償改革等相關(guān)的問題。農(nóng)村房屋面臨被拆遷時，由于宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有房屋的所有權(quán)，因此在獲得補償?shù)耐瑫r只能擁有房屋拆遷的補償，而從以后開始，將實施雙向的補償制度。也就是說，農(nóng)民既可以獲得房屋拆遷補償，還可以獲得宅基地的拆遷補償。拆遷補償范圍不僅僅局限于農(nóng)村的房屋，還將包括農(nóng)民的固定財產(chǎn)、農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、其他的財產(chǎn)，比如像果園、菜園、水井等等的相關(guān)的附著物。那么，在以后拆遷補償過程中，除了一直以來的基本補償費用外，土地的補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費以外，還有一個按時簽協(xié)議的搬遷獎勵等等，只要你能夠簽協(xié)議及時搬遷也及時，原則上就會給予一定的獎勵。具體的補貼標(biāo)準(zhǔn)主要還是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍┎疬w項目的政策，但是不管多少都會有這項。補償大家要注意去申領(lǐng)，但是，補償?shù)脑瓌t最基本的原則是不能因為拆遷降低生活水平。農(nóng)村集體土地征收問題一直是司法實踐中的重點和難題問題，根據(jù)新修改的《土地管理法》《土地管理法實施條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對集體土地征收程序進行了歸納梳理，細分為13步：1、發(fā)布土地征收預(yù)公告；2、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查；3、開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；4、擬定征地補償安置方案；5、發(fā)布征地補償安置方案公告；6、組織聽證；7、辦理征地補償?shù)怯洠?、簽訂征地補償安置協(xié)議；9、申請土地征收審批；10、發(fā)布土地征收公告；11、作出征地補償安置決定；12、責(zé)令交出土地；13、申請法院強制執(zhí)行。在新通過的《民法典》243條，在原有的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償以及社會保障費用的基礎(chǔ)上，新增了農(nóng)民村民住宅的補償費作為法定的補償范圍。這將使廣大農(nóng)民朋友的居住條件得到充分的保障。同時，該條在足額前加了“及時”兩個字明確要及時足額的支付，這樣一來就能更好地解決在征收拆遷過程中遇到的不及時支付補償款，以及不及時落實安置房屋等等這些問題。第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。有很多企業(yè)的廠房是建設(shè)在國有土地上的，遇到企業(yè)拆遷時，企業(yè)主也會主動學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)，但是對于其中的一些法條還是不能很好的理解。如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。